深中通道品質標桿
業態:住宅
區域:中山
狀態:在售
地址:中山火炬開發區內
項目環境
項目南面望五桂山自然山脈,小區北面是門前這條東鎮東二路,這是火炬區主干道,向西5分鐘內到火炬最高檔最繁華的太陽城商圈,往東直走約1公里內即是深中通道黎村出口,屬于深中通道出口首站;由于地理位置得天獨厚,這塊地吸引了10多家大型開發商參與競爭,經過91輪激烈競拍,我們最終憑借實力奪得這塊地。
【項目概況】
項目總建筑面積約21萬㎡,自帶1600㎡的高端社區商業,是區域唯一在售小高層項目。整個社區共13棟樓549戶,車位比1:1;外圍1-4、9~11棟是2梯5戶,部分交由政府提供人才住房分配;中心園林的5~8,12、13棟2梯4戶,是86㎡復式空中墅,擁有安靜的小區園林景觀,南向略有轉角的設計,確保各戶型景觀視野相互錯開,提高私密性和整體園林視野更開拓,可以說我們是一個純粹、高品質社區。整個項目共設1個人行入口及2個車行入口,人車分流設計。
【布局】
項目整體不僅采用圍合式布局,樓棟又采用全板式結構設計,使得主流戶型坐北朝南、戶戶景致最大化、南北對流、間距寬闊,通風采光效果極佳;
【立面】
外立面是采用白灰高級外墻磚,表面光亮晶瑩,這種墻磚具有潔凈功能,盡管時間久了也用也不會變色。另外在細節處理上,利用外遮陽措施,有效的減少夏天進入室內的太陽直射光。
【垂直公園】
我們在走廊過道外沿均設有空中花池,每一層種植不同綠植花卉,不僅調節居室空氣質量,也讓客戶推門見景,綠趣盎然;目前在中山,這種垂直綠化引入建筑的設計也屬于首創,只有方直做到。
【智能、安防】
小區停車場引入車牌識別系統,實現業主免卡不停車進入車庫,非常方便省時;其次還配備WiFi全覆蓋系統、24小時巡更系統、安保巡邏系統,是一個現代數字化管理社區。
【園林景觀】
方直作為園林世家,在香山墅采用最高標準打造。項目整體規劃布局遵從中國禪修禮制,采用三進一環設計理念,由一條感官公園帶環繞整個社區,三個不同主題的園林院落;一動三靜,將建筑與景致完美融合,營造既現代、又具有濃郁東方氣息園林環境。
? 一環:感官公園帶: 400米環形有氧跑道串聯整個社區戶外活動場所,其中設有多個運動設施、如兒童游玩區、運動健身區、康體設施區,滿足不同年齡段居住客群的運動需求
? 一進蘭溪:以水為設計元素,打造入戶水景、水庭院,內部配置無邊際子母雙泳池。除此之外,還有陽光大草坪及休憩中庭,作為主要活動空間
? 二進香云:通過多重坡地造景,多種植物搭配,營造四季繁花、花香馥郁,故名香云,休閑清靜的園林空間。設戶外客廳、休閑廣場、活動草坪,用作業主日常的休憩、交流的場所
? 三進燕來:燕來園模仿日本精致造園手法,通過打磨工藝極其復雜的進口石材形成弧形的小橋流水景觀,這種做法由于造價高,比較多用于高端別墅項目,方直不惜工本,只為打造一個與別不同,具有禪意安靜的修心空間
【架空層】
除了別具特色的園林設計,在架空層還規劃了泛會所,涵蓋八個主題功能,包括有映月臺、兒童活動室、圖書館、畫室、康體娛樂室、活力健身室、社區會客廳、運動氧吧,形成三進一環、八趣十景的項目特色。
【戶型】
產品是方直專利戶型,中山首創交互式空中墅。兩梯四戶,面積86㎡四房兩衛,由上下兩層空間組成,其中下面首層為計面積的建筑空間,上面二層的拓展空間為贈送面積,這種戶型是我們方直首創,由于它具有多重居住優勢,因此獲得國家專利認可。
a) 首先:是首個住宅6米復式設計,目前市面上的住宅產品基本都是3米,因為高度影響建筑成本,有一些高端項目會做到3.5米,而我們做6m可以說是非常難能可貴的,這種產品在中山以前沒有,未來更加不會有。
b) 2層幾乎屬于全贈送面積,使用率高達122%,相當于贈送了您36㎡使用面積,附加值極高86㎡可以做到四房兩衛
c) 全部戶型均為南北對流設計,我們都知道江南地區雨水充沛,濕度較大,人們對于采光的需求非常高,我們在設計之初就考慮到這點,所以在戶型布局上將南向面寬做到極致,還有6m的陽臺挑高,最大化的引入陽光,戶戶朝南,采光觀景俱佳
d) 空間合理布局,首創作為活動空間,二層作為休息空間,既保證了您居住的私密性,又大大提升了居住舒適度,兩層互不干擾
目前由于土地稀缺性,越來越少別墅用地供應,別墅價格一路上升,而我們項目只需用住宅價格,就能有別墅式居住體驗。